在物业管理时应遵循哪些要求

   物业管理企业进行统一管理，并不是所有的工作的同时，必须由物业管理企业承担，与物业管理企业可以在物业管理区域内的特殊服务应委托专业服务企业，但不得将全部物业管理区域应委托给他人。

   物业管理资金是做好物业管理的物质基础。物业服务收费应以合理性、公平性、成本和服务水平为原则。区分不同性质和性质的财产，由业主和物业管理企业按照有关规定进行公约。收取的费用由业主和用户接受，价格合理。物业管理专项维修资金依法管理使用。物业管理企业实行有偿服务，实行多元化经营，可以增加收入。

   物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应该公开、公平、公正的竞争机制，在物业管理企业的招聘，要坚持招投标制度，客户邀请，一般要有三以上的物业管理企业招投标公开、解表要正义。

   物业管理问题十分复杂，涉及的法律十分广泛，物业管理的全过程离不开法律法规。依法签订的物业服务合同是具有法律效力的规范性文件，是物业管理的基本依据。

   在物业管理领域内，业主、业主大会和业主委员会、物业管理企业的权利和责任都应十分明确，物业管理企业各部门的权利和责任要明确。业主大会是业主大会的一个物业管理区域，业主委员会是业主大会的执行机构。产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理的权利核心。

   业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，把业主放在首位。这是现代物业管理与传统住房管理的根本区别。